Todo lo que conversamos hoy, ordenado. Son las medidas que salen de las observaciones técnicas
de estos 23 días — igual que hicimos en Lince, donde la campaña pasó por cuatro versiones.
Corriendo el sábado 26
Lo que ajustamos
En la campaña de Meta
Cinco ajustes de configuración que salen de mirar cómo se repartió el presupuesto y qué
ubicaciones rindieron.
01
Alcance geográfico
Dos de los tres anuncios se abren más allá de los cinco distritos actuales, hacia
el centro de Lima y Breña — el perfil que describiste: gente que trabaja, llega al crédito y busca
subir de zona.
El tercero se mantiene enfocado en Pueblo Libre y alrededores, para no perder el
público que ya viene rindiendo.
El clic nos está costando S/0.35; en Lince, con Lima entera, costaba S/0.21.
02
Ubicaciones
Apagamos Audience Network — son las pantallas dentro de los juegos de Facebook, donde
la gente hace clic para desbloquear premios. Ensucian la señal con la que Meta aprende.
Excluimos Reels de Facebook, que se llevó el 21% del presupuesto y devolvió un solo lead.
El resto de ubicaciones, que sí están rindiendo, se quedan y reciben ese presupuesto liberado.
03
Qué cuenta Meta como lead
Hoy Meta cuenta como lead a quien llena el formulario. Vamos a cambiarlo para que
cuente a quien llega a enviarte el mensaje por WhatsApp.
Es más exacto, y sobre todo hace que Meta salga a buscar el perfil que termina el
recorrido completo, no el que se queda a mitad.
04
Una prueba: WhatsApp directo
El anuncio 2 pasa a llevar directo a tu WhatsApp, sin pasar por la página intermedia.
Los otros dos se quedan con página.
Van a entrar leads con un poco menos de información previa, pero vamos a ver si hay gente
con interés real que sencillamente no quiere llenar un formulario. Corren en paralelo y comparamos.
Lo que ajustamos
En la página del anuncio
Nuestras herramientas de mapa de calor van registrando cómo se comporta cada visitante:
qué mira, dónde se detiene, hasta dónde baja. Con esos registros se van armando las siguientes versiones.
Es el ciclo normal de trabajo: registrar, aprender, optimizar.
05
Nueva versión de la página
Ya tenemos suficientes registros de estos 23 días como para sacar conclusiones sobre
el orden en que conviene presentar cada bloque de la página a este público.
Con eso se está armando la siguiente versión: mismo objetivo, misma dinámica, mismo
contenido — se ajustan el orden y lo visual.
El link sigue siendo exactamente el mismo, no hay que cambiar nada de tu lado.
Y de paso, el tema de WhatsApp. Como te comenté, WhatsApp dejó de funcionar con números de
celular y pasó a funcionar con usuarios, que además pueden ocultar su número. Eso cambió las reglas para
todos los que trabajamos con esta herramienta, y entre otras cosas afecta a los botones que redirigen al
chat — sobre todo en iPhone. Ya estamos actualizando esos botones en todos lados.
Lo que ajustamos
En el video
06
Hook visual en el anuncio 1
La retención de los videos está entre 2% y 6%, cuando un video pensado para pauta
suele estar tres veces por encima. El primer factor que la mueve son los primeros segundos.
Vamos a trabajar esos primeros segundos del video del anuncio 1 —el que mejor está
rindiendo— para que enganche antes y la gente no siga scrolleando.
Si después de un tiempo la retención sigue baja, ahí sí conviene evaluar un video nuevo
pensado para pauta desde el guion.
Esto no está dentro del alcance contratado de esta campaña, que se armó como un servicio más
simple. Lo tomamos igual como un extra del equipo, y arranca apenas queden regularizados los pagos.
De tu lado
Lo que necesitamos de ti
Son cuatro cosas, y ninguna toma mucho tiempo.
01
Las tomas crudas del video
Los clips sin los textos ni los captions, tal como salieron de cámara. El equipo elige
de ahí la toma que mejor funcione para el hook.
02
Proponer fecha y hora en tus respuestas
Cuando el lead te escribe, el mensaje que le sale por defecto ya pide coordinar una visita.
En tu respuesta, junto con la ficha, proponle dos opciones concretas: «podemos el jueves a las
6 o el sábado a las 11, ¿cuál te queda mejor?».
Pregunta cerrada con dos opciones. Es un detalle chico y mueve bastante.
03
Un segundo mensaje ante inactividad
Tenerlo escrito y listo para cuando un lead se queda callado. Que traiga algo que llame
la atención: una foto nueva, una novedad, el precio partido.
04
Levantar los leads que ya entraron
A la mayoría se les cotizó $132,000. Ahora son $117,000 el departamento + $13,000
la cochera, que además suma un poco menos que antes.
Es un motivo natural para volver a escribirles y reactivar la conversación.
Y si te animas, un extra: publicar en las redes de O&D la novedad del precio partido —
departamento y cochera por separado. Si lo publicas pásame el link y le doy un empujón desde la
campaña.
Ya listo
Lo que ya está funcionando
✓
Infraestructura
Servidor adaptado al cambio de WhatsApp, de números a usuarios. Afecta registros,
seguimiento y el dashboard.
Precio actualizado en los tres anuncios, en la página y en el dashboard.
Estáticos listos con el precio nuevo, en los tres formatos.
Qué esperamos
El objetivo de esta versión
Con el mismo presupuesto de pauta. La cifra es una referencia de magnitud, no una promesa
de calendario — sirve para saber si vamos en la dirección correcta.
0.2
visitas al mes hoy
→
1.5
visitas al mes con v2
Un dato de referencia. En Lince acumulamos 532 conversaciones y salieron 7 visitas marcadas:
una visita cada 76 conversaciones. Pueblo Libre lleva 10. Seguimos dentro del margen — la
conversación 11, 12 o 20 puede ser la primera visita. Eso no quita nada de lo que vamos a ajustar,
pero sirve para ubicar dónde estamos.
Si hace falta
Una táctica de refuerzo
Si en dos semanas el ritmo sigue bajo por tema de presupuesto —aunque la calidad de los
resultados ya debería haber subido— tenemos una carta extra.
B
La base de datos de Lince
Filtramos de la base de Mama Ocllo los contactos que podrían encajar con este
departamento y les mandamos una novedad de la inmobiliaria, con foto.
No es el mismo público, así que no aseguramos nada — pero son personas que ya
estuvieron buscando departamento. No perdemos nada preguntando.
Queda como refuerzo secundario, no como plan principal. Lo evaluamos en dos semanas.
Tiempos
Cuándo pasa cada cosa
Ya hecho
Infraestructura y precios
Servidor, anuncios, página y dashboard actualizados.
Mié 23 — Vie 25
Los ajustes
Configuración de la campaña, nueva versión de la página y botones de WhatsApp.
Sábado 26
v2 corriendo
La pauta sale con todo aplicado, sujeto a la aprobación de Meta.
Por confirmar
El hook del video
Arranca con las tomas crudas y los pagos al día.
En 2 semanas
Primera lectura
Revisamos el ritmo y decidimos si activamos la táctica de refuerzo.